Landgoed kopen?
Een landgoed kopen is voor velen een droom. Wonen in het groen, omringd door natuur, rust en historie. Toch is deze stap complexer dan het kopen van een reguliere woning. Je krijgt te maken met grote percelen, bijzondere wetgeving, hogere onderhoudskosten en vaak gespecialiseerde makelaars. In deze uitgebreide gids ontdek je alles wat je moet weten over Landgoed kopen, inclusief betrouwbare Nederlandse bedrijven en websites waar je daadwerkelijk aanbod kunt vinden.
Wat wordt verstaan onder een landgoed?
Een landgoed is een groot aaneengesloten perceel grond, meestal bestaande uit bossen, landbouwgrond, waterpartijen en één of meerdere gebouwen. Vaak gaat het om een woonhuis, villa, herenhuis of historische buitenplaats. Veel landgoederen hebben een oppervlakte vanaf ongeveer 5 hectare, al bestaan er uitzonderingen.
Verschil tussen landgoed, buitenplaats en boerderij
Een boerderij heeft primair een agrarische functie. Een buitenplaats is meestal kleiner en historisch bedoeld voor recreatief verblijf. Een landgoed combineert wonen, natuurbeheer en soms recreatie of verhuur.
Waarom kiezen mensen voor een landgoed?
Leefkwaliteit, privacy en natuur
De belangrijkste reden om een landgoed te kopen is rust. Geen directe buren, veel ruimte en volledige privacy. Voor gezinnen, ondernemers en mensen die thuiswerken is dit een groot voordeel.
Emotionele en historische waarde
Veel landgoederen hebben een rijke geschiedenis. Het bezitten en behouden van cultureel erfgoed geeft eigenaren vaak voldoening.
Kosten bij een landgoed kopen
Aankoopprijs en bijkomende kosten
Naast de koopsom krijg je te maken met:
- Overdrachtsbelasting
- Notaris- en kadasterkosten
- Bouwkundige keuring
- Eventuele restauratiekosten
De aankoopprijzen in Nederland variëren grofweg van €1 miljoen tot ver boven €10 miljoen, afhankelijk van locatie en omvang.
Onderhoud, personeel en beheer
Onderhoud is een structurele kostenpost:
- Bos- en terreinbeheer
- Wegen, lanen en watergangen
- Gebouwen en monumentenzorg
Sommige eigenaren werken met vaste beheerders of terreinmedewerkers.
Wet- en regelgeving in Nederland
Bestemmingsplan en vergunningen
Gemeenten bepalen via bestemmingsplannen wat je mag doen met gebouwen en grond. Functiewijzigingen zijn vaak beperkt.
Natuurschoonwet 1928
Landgoederen die voldoen aan voorwaarden kunnen worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Dit kan fiscale voordelen opleveren bij erf- en schenkbelasting en soms overdrachtsbelasting. Informatie hierover is te vinden via de Belastingdienst en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Financiering en hypotheekmogelijkheden
Banken en acceptatiecriteria
Niet elke bank financiert een landgoed. Banken kijken kritisch naar:
- Woonbestemming
- Onderhoudsstaat
- Verkoopbaarheid
Vaak is een hoger eigen vermogen vereist dan bij een reguliere woning.
Alternatieve financiering
Veel kopers combineren:
- Eigen middelen
- Familievermogen
- Zakelijke structuren (BV of stichting)
Waar kun je in Nederland een landgoed kopen?
Gespecialiseerde makelaars
Landgoederen worden zelden via standaard woningmakelaars verkocht. Er zijn gespecialiseerde partijen die dit niche-segment bedienen.
Online platforms met aanbod
Naast makelaars bestaan er platforms waar landgoederen discreet of openbaar worden aangeboden.
Bekende Nederlandse makelaars en websites voor landgoederen
Gespecialiseerde makelaars
Hier kun je in Nederland terecht voor een landgoed kopen:
- Funda – Grootste woningplatform; beperkt maar relevant aanbod
- Funda in Business – Voor grotere objecten en vastgoed
- Christie’s International Real Estate Nederland – Luxe en exclusief aanbod
- Netherlands Sotheby’s International Realty – Hoogwaardig en internationaal netwerk
- Van der Horst Vastgoed – Specialist in landelijk en exclusief vastgoed
- Boerderijmakelaars zoals Kuipers Agrarisch Vastgoed – Soms ook landgoederen
Internationale aanbieders
- Knight Frank – Internationale investeerders en high-end aanbod
- Savills Nederland – Groot landelijk netwerk en landelijk vastgoed
Locatiekeuze en populaire regio’s
Populaire provincies
- Gelderland (Veluwe, Achterhoek)
- Utrecht (Heuvelrug)
- Overijssel (Twente, Salland)
- Drenthe (bosrijke gebieden)
- Noord-Brabant (buitenplaatsen)
Elke regio heeft eigen prijsniveaus en regelgeving.
Beheer en onderhoud op lange termijn
Zelf beheren of uitbesteden
Sommige eigenaren kiezen voor professioneel landgoedbeheer. Dit biedt gemak en continuïteit, maar brengt extra kosten met zich mee.
Veelgemaakte fouten bij een landgoed kopen
- Onderschatting van onderhoudskosten
- Onvoldoende onderzoek naar regelgeving
- Geen lange termijnvisie op gebruik
Praktische tips voor een succesvolle aankoop
- Schakel altijd een gespecialiseerde makelaar in
- Laat juridisch en bouwkundig onderzoek uitvoeren
- Denk na over toekomstig gebruik en overdracht
Veelgestelde vragen
1. Is een landgoed kopen alleen voor vermogenden?
Ja, meestal wel, maar soms zijn kleinere landgoederen toegankelijker.
2. Kan ik subsidie krijgen voor onderhoud?
Ja, soms bij monumenten of natuurbeheer.
3. Mag ik een landgoed verhuren?
Dat hangt af van het bestemmingsplan.
4. Is een landgoed een goede investering?
Op lange termijn vaak wel, mits goed beheerd.
5. Kan ik een hypotheek krijgen?
Ja, maar onder strengere voorwaarden.
6. Hoeveel tijd kost beheer?
Dat varieert sterk; professioneel beheer kan veel werk uit handen nemen.
Conclusie
Een Landgoed kopen is een bijzondere en waardevolle stap die verder gaat dan een gewone vastgoedtransactie. Met de juiste voorbereiding, deskundige begeleiding en kennis van aanbieders en regelgeving kan een landgoed uitgroeien tot een plek waar wonen, natuur en investering samenkomen.
